合肥这些潜力区域谁将成为下一个龙头?

 新闻资讯     |      2021-08-01 02:09

  合肥的利好也在不断变现,细看九区三县的楼市发展变化,可谓差距悬殊,有的区域房价已经破3字头了,而有的区域近几年来房价依旧在那不增不减。

  这句话在房产行业已经是大家津津乐道的话题。有的人认为好地段就是它的商业配套好、交通便利、还有学区加持,但是这样被“公认的好地段”其价格一定不便宜。若是从升值的角度来看这样的地段,你还能幻想合肥的房价在近两年内再涨个3-5万/㎡?醒醒吧!这样的涨价机会肯定是有的,但绝对不是现在。

  因为第一名的成绩想永远保持住第一的成绩是很难的,但是一个一直在二十几名徘徊的成绩,想进前十却是很容易的,从前十再往前三冲也不是没可能的,这不仅需要自身的努力,还需要用时间来证明自身的进步。而合肥的区域发展也是类似的道理,二十年前的第一区是谁?现在的第一区又是谁?这样的判断题甭问合肥人了,随便揪个在合肥上学的高校生,都能说出个一二来。

  但是细想当年买滨湖政务的大部分都是合肥周边城市的人,为什么投资买房本地人不如外地人?合肥本地人总想着过去,外地人更愿意相信未来。

  外地人没有所谓的市中心概念,对他们而言,以后有配套就是市中心,就值得买,所以他们当年选择了最有潜力的政务和滨湖。所以选择地段要考虑它的时间价值。时间带不走的,是房产抗跌的基础。简而言之就是随着时间的推移,三五年之后,你买的房子周围开通了地铁,建起了学校,医院,大型商业综合体,

  既然是发展潜力,那这个地方不一定是未来最好的,但一定要反差够大,也就是说现在价格不高,有很大的上涨空间。2、

  不能是太热门的区域,滨湖的省府板块、金融后台板块,政务的天鹅湖板块这种,利好已经被提前透支,很难做到出其不意。一、新站少荃湖聚焦芯屏器合

  发展潜力大。将打造未来科技城,重点打造科研创新、成果转化、高端教育、国际交流等四大科技创新板块平台。高新技术产业是少荃湖的核心,聚焦芯屏器合,一些产业在全国都能保持领先地位。具体来看,智慧产业,诸如京东方,康宁、彩虹、维信诺、晶合等一批高水平项目建成投产;新型显示产业已达到世界水平,汇聚了上下游产业链企业60家,已投资项目超过80个。交通方面,围绕着少荃湖周边,布局了地铁4号线号线,未来将构成一个巨大的便捷生活网。

  未来5年,少荃湖区域要建成国际化、现代化、低碳化、创新型、生态型、幸福型的综合新城区!当下,少荃湖可以选择的楼盘众多,也不缺乏大牌房企布局,比如华润、龙湖、旭辉等,潜力无限。二、岗集名企进驻,潜力爆发

  城市在快速发展,城市中心土地越来越稀缺,城市的扩张也必将向外发展,同样,越来越多的新兴区域逐渐崛起。岗集,就是城市向外扩张形成的楼市新板块。板块最大的标签就是“衡安学校”,虽然是私立学校,但依托衡水中学的模式,关注度颇高。此外,岗集拓展区内,还将配套建设一所36班小学,预计2019年开工建设,2021年投入使用。

  除此之外,环境也是岗集的一大优势。目前,该板块已拥有岗集公园、滁河水岸等自然生态宝地。集近年来楼市也愈发火爆!房价方面也是合肥楼市

  首先它距离二环路的距离非常近,周围也有很多项目在此布局,商业配套也在完善当中。这里,苏宁广场已经开建,而地铁5号线号线也将经过此地。此外,畅通二环工程(北环东段)、军天湖路、郎川路、前园路等,打通煤场路西段、东至路、北分溪路等一批支路、断头路。

  但老城区人口密度大,拆迁难度大,所以新兴板块才是发展的重点。龙岗板块成为近年来合肥东部的明星板块。与瑶海老城区相比,龙岗板块现代气息更为浓厚,配套也在不断升级。龙岗板块有地铁2号线号线(规划);瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源;龙湖瑶海天街、保利广场等商业,方便居民的娱乐消费。

  合肥市区不断向西发展,随着城市西进的开发,敏锐的房地产商迅速发现了合肥西郊的房产价值,纷纷在此布局。再加上市政目前给出了明确的定位方向,可预见的未来,

  因为随着规划中的名校、医疗资源落定,板块基本就拥有了完备的生活条件。而随着地铁的开通,与市区的割裂感将被打破。现在的运河新城基本处于快速成长期,在建成前的时间段,是板块发展最快的时段。至于后续空间有多大,在很大程度上要取决于板块后续对人口的吸纳能力。

  以上提到的一些板块,是需要时间来证明它的价值。时间带不走的,是房产抗跌的性质,那么买房就是仁者见仁,智者见智了。

  靠近名校记得当年追《知否》的时候,铭记在心的并不是明兰睿智的模样,而是“父母之爱子女,则为之计深远”

  现在也是一样,为了让孩子能享受优质的教育资源,赢在起跑线,“学区房”成为一块“香饽饽”。很多父母为了让孩子受到名校的教育,不惜卖掉住着的大房子,然后去哄抢又老又破又小又贵的学区房,等孩子毕业再将房子以更高的价格卖出。

  靠近医院大家对于靠近医院的房子是有不同见解的,有人觉得住在医院附近不吉利,且消毒水气味浓,噪音大;有人则认为这种房子依托医院带来的配套设施,周边的交通会非常便捷且生活便利。

  所有的社会资源、公共设施都会向政府所在地倾斜。如此一来,靠近政府等单位的房子

  定会交通便利,基础设施完善,且政府所在地无疑是一座城市治安最好的地方,

  靠近地铁口随着昨天2号线号线延长线的开工,如今在合肥乘坐地铁已成为了人们出行的普遍选择。

  购房者青睐。靠近地铁口也是房子保值、升值的一大因素,所以一直都有“地铁一响,黄金万两”的说法。

  靠近商圈随着人们生活水平的大幅度提升,大家开始更加注重对生活品质的追求,

  总的来说,地段对于房子未来的价值起着不可小觑的作用,不管买房是为了自住还是投资,选择好的地段,购房者都不会吃亏。